خرید اقساطی ملک در دبی | راهنمای کامل برای فارسی زبانان
چرا خرید اقساطی ملک در دبی؟
اگر به دنبال راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستید، خرید اقساطی ملک در دبی می‌تواند گزینه‌ای بسیار جذاب برای شما باشد. چه بخواهید خانه‌ای قسطی در دبی بخرید، چه به دنبال اقامت از طریق خرید ملک باشید، این مقاله اطلاعات کامل و کاربردی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
فهرست مطالب
چرا خرید ملک در دبی؟
- دبی یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد املاک در جهان است.
- مالکیت 100 درصد برای خارجی‌ها در مناطق آزاد (Freehold Zones)
- بدون مالیات سالیانه بر ملک
- امکان دریافت اقامت با خرید ملک
- پروژه‌های متنوع: از آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای قسطی
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در دبی ملک اقساطی بخرند؟
بله، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط ایرانیان در دبی وجود ندارد. حتی بدون داشتن اقامت هم می‌توانید اقدام کنید. فقط کافی است:
- پاسپورت معتبر داشته باشید.
- بودجه اولیه برای پیش‌پرداخت در دسترس باشد
مراحل خرید اقساطی ملک در دبی:
- انتخاب پروژه مناسب
- پرداخت پیش‌پرداخت اولیه
- امضای قرارداد خرید
- پرداخت اقساط ماهانه یا دوره‌ای
- دریافت سند مالکیت یا اقامت (در صورت واجد شرایط بودن)
خرید اقساطی ملک در دبی چگونه است؟
ملک اقساطی یعنی چه؟ چه تفاوتی با خرید نقدی دارد؟
در روش خرید اقساطی، خریدار تنها بخشی از قیمت ملک (معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد) را در ابتدا پرداخت می‌کند و مابقی را طی چند سال به صورت ماهانه یا دوره‌ای پرداخت می‌کند. در مقابل، در خرید نقدی باید کل مبلغ ملک به صورت یکجا پرداخت شود.
مزیت اقساطی: پرداخت سبک‌تر، ورود آسان‌تر به بازار دبی، حفظ نقدینگی
نکته مهم: سند رسمی یا حق مالکیت در برخی پروژه‌ها از ابتدا به نام خریدار ثبت می‌شود، در برخی پروژه‌ها پس از پرداخت کامل انتقال می‌یابد.
در جدول زیر شرایط معمول خرید اقساطی ملک را مشاهده می‌کنید:
| مورد | توضیح |
|---|---|
| حداقل پیش‌پرداخت | ✅ بین 10 تا 20 درصد از قیمت ملک |
| مدت زمان اقساط | ⏳ بین 1 تا 5 سال (بسته به پروژه) |
| نوع ملک | 🏠 آپارتمان، ویلا و پروژه‌های در حال ساخت |
| مالکیت برای خارجی‌ها | 🌍 بله، 100٪ مالکیت در مناطق Freehold |
| سند رسمی | 📄 تحویل بعد از پرداخت کامل یا در برخی پروژه‌ها همزمان با قرارداد |
| ویزای اقامت | 🛂 برای ملک بالای 750,000 درهم امکان اخذ اقامت ۲ ساله وجود دارد |
مثال واقعی از خرید آپارتمان اقساطی در دبی
| نوع ملک | قیمت تقریبی | پیش‌پرداخت | اقساط ماهانه | مدت اقساط |
|---|---|---|---|---|
| 🟩 استودیو | 💰 500,000 درهم | 💳 50,000 درهم | 📆 حدود 5,000 درهم در ماه | ⏳ 5 سال |
| 🟦 یک‌خوابه | 💰 750,000 درهم | 💳 75,000 درهم | 📆 حدود 7,500 درهم در ماه | ⏳ 5 سال |
| 🟥 دوخوابه | 💰 1,000,000 درهم | 💳 100,000 درهم | 📆 حدود 10,000 درهم در ماه | ⏳ 5 سال |
مزایای خرید اقساطی ملک در دبی
- امکان سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر
- مالکیت کامل به نام خریدار
- دریافت اقامت دبی (برای ملک بالای 750,000 درهم)
- تنوع زیاد در پروژه‌های آماده و در حال ساخت
- بدون مالیات سالانه بر ملک
نکات مهم قبل از خرید
- حتماً با مشاور املاک معتبر همکاری کنید.
- شرایط پرداخت را دقیق بررسی کنید.
- فقط در مناطق Freehold خرید انجام دهید.
- از شرکت‌های معتبر مثل اعمارEmaar ، داماکDamac ، عزیزیAzizi ، شوباSobha ، الینگتون Ellington ، بن غاطی Bin ghatti خرید کنید.
مناطق پیشنهادی برای خرید اقساطی ملک
- جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
- دبی مارینا
- تاون اسکوئر
- البرشا
- دبی‌لند
چطور اقدام کنم؟
- بودجه‌تان را مشخص کنید (مثلاً 500 میلیون تا 2 میلیارد تومان)
- نوع ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید (استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه)
- با مشاور تماس بگیرید تا پروژه‌های مناسب به شما معرفی شود
سوالات متداول:
❓ ۱. آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک اقساطی بخرند؟
بله. افراد غیرمقیم نیز می‌توانند در مناطق Freehold مالکیت کامل ۱۰۰٪ داشته باشند و بسیاری از پروژه‌ها امکان خرید اقساطی بدون نیاز به اقامت را فراهم کرده‌اند.
❓ ۲. برای خرید اقساطی، آیا نیاز به چک یا ضمانت هست؟
در اغلب پروژه‌های اقساطی، چک‌های تضمینی برای پرداخت ماهانه یا هر 3 ماه یک بار از خریدار دریافت می‌شود. برخی پروژه‌های جدیدتر نیز امکان پرداخت بدون چک را فراهم کرده‌اند.
❓ ۳. آیا با خرید ملک اقساطی می‌توان اقامت دبی گرفت؟
بله، در صورتی که ارزش ملک خریداری‌شده بیش از 750,000 درهم باشد، امکان دریافت ویزای اقامت ۲ ساله وجود دارد؛ حتی اگر ملک به‌صورت اقساطی خریداری شده باشد (بسته به شرایط پروژه و شرکت سازنده).
❓ ۴. آیا سند ملک در زمان خرید اقساطی صادر می‌شود؟
در بسیاری از پروژه‌ها، سند نهایی پس از پرداخت کامل اقساط صادر می‌شود. با این حال، برخی شرکت‌های معتبر در همان ابتدای قرارداد، سند اولیه یا توافقنامه رسمی را ارائه می‌دهند.
❓ ۵. آیا می‌توان ملک اقساطی را قبل از پرداخت کامل فروخت؟
در برخی پروژه‌ها، بله. امکان انتقال قرارداد به خریدار جدید وجود دارد. البته باید درصدی از اقساط پرداخت شده باشد (مثلاً حداقل 30٪)، و این موضوع به قوانین شرکت سازنده بستگی دارد.
نتیجه‌گیری
خرید اقساطی ملک در دبی یک روش هوشمندانه برای شروع سرمایه‌گذاری خارجی و اخذ اقامت است. اگر بودجه محدودی دارید اما به دنبال فرصت واقعی هستید، این گزینه را از دست ندهید.
مشاوره رایگان
برای دریافت لیست پروژه‌های اقساطی و مشاوره خرید، با ما در تماس باشید.
